Làm thế nào để tránh rủi ro khi đặt cọc mua nhà đất?

16:44:2808/12/2018
Cùng chủ đề: Cẩm nang

Trên thực tế, có không ít người đặt cọc mua nhà đất rồi ngậm đắng nuốt cay khi nhà đất không mua được mà còn bị mất luôn tiền đặt cọc. Vậy khi đặt cọc mua nhà đất, người mua cần lưu ý điều gì?

Trên thực tế, có không ít người đặt cọc mua nhà đất rồi ngậm đắng nuốt cay khi nhà đất không mua được mà còn bị mất luôn tiền đặt cọc. Vậy khi đặt cọc mua nhà đất, người mua cần lưu ý điều gì? 

 Làm thế nào để tránh rủi ro khi đặt cọc mua nhà đất?

 

Trường hợp của anh M là một ví dụ điển hình. Ngay trong lần đầu đi xem nhà, vợ chồng anh đã ưng ý, thấy giá cả lại phải chăng nên đã không ngần ngại đặt cọc 50 triệu đồng và hẹn ngày bàn giao. Nhưng sau khi đến căn nhà nhiều lần vào các thời điểm khác nhau trong ngày và hỏi thăm hàng xóm xung quanh, anh mới phát hoảng khi căn nhà trước đây có người tự tử, đã có thời gian cho thuê nhưng chỉ được ít hôm người thuê lại dọn đi, nên chủ nhà mới rao bán.

Anh M quay lại thương lượng với chủ nhà xin lại tiền cọc nhưng chủ nhà chỉ đồng ý trả lại một nửa khi đã bán được căn nhà. Anh đành ngậm ngùi bỏ cọc vì căn nhà đã rao bán rất lâu rồi mà không có người mua.

Hay trường hợp của chị H ở TP.HCM, sau khi tìm hiểu và chấp nhận mua một lô đất tại dự án đất nền ở Nha Trang, chị đã chuyển 300 triệu đồng và hẹn ngày ký hợp đồng đặt cọc với sàn giao dịch bất động sản. Tuy nhiên, khi yêu cầu xem các giấy tờ liên quan đến dự án và lô đất thì không có. Mặc dù trong hợp đồng đặt cọc lại có điều khoản là bên B đã được xem các giấy tờ pháp lý về dự án và lô đất.

Chị cũng đã cẩn thận xem hợp đồng đặt cọc nhưng không có điều khoản nào quy định nếu vì lý do nào đó mà dự án không thực hiện được phải trả thêm khoản tiền tương đương, thậm chí không có cả tiền lãi ngân hàng. Chị có yêu cầu thêm các điều khoản thì nhân viên sàn cho biết đây là hợp đồng chung với tất cả khách hàng, không thay đổi được nội dung hợp đồng. Do đó, chị chưa ký hợp đồng nhưng lại có nguy có mất trắng số tiền đã đặt.

Trao đổi về vấn đề này, luật sư Nguyễn Thế Truyền, Công ty luật hợp danh Thiên Thanh, cho biết căn cứ điều 328 Bộ Luật dân sự 2015 thì đặt cọc là việc bên đặt cọc giao cho bên nhận đặt cọc một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền. Nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc. Nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

“Trong trường hợp của chị H đã chuyển 300 triệu đồng cho sàn bất động sản thì xem như chị đã thực hiện việc đặt cọc vì việc đặt cọc không bắt buộc phải thực hiện bằng văn bản. Căn cứ khoản 2 điều 328 thì sàn bất động sản sẽ không chuyển lại tiền cho bạn, vì bạn đã không ký kết hợp đồng trừ khi bạn chứng minh được mình bị lừa dối, cưỡng ép”, luật sư Truyền cho biết.

“Người mua nhà, đất cũng cần lưu ý, tiền đặt cọc hoàn toàn khác với tiền thanh toán. Tuy nhiên, đôi khi tiền đặt cọc được chuyển thành tiền thanh toán khi biện pháp đặt cọc chấm dứt. Do cách hiểu sai tiền đặt cọc với tiền thanh toán nên nhiều giao dịch xảy ra tranh chấp, hai bên sử dụng sai tiền cọc. Có một số chủ đầu tư dự án lợi dụng vấn đề đặt cọc, chiếm dụng trái phép tiền của khách hàng hay sử dụng tiền sai mục đích dẫn đến không còn khả năng thanh toán, gây rủi ro cho khách hàng”, luật sư Truyền khuyến cáo.

Ngoài ra, hợp đồng đặt cọc chỉ cần lập thành văn bản phù hợp với quy định của pháp luật là đã có hiệu lực pháp luật mà không cần bắt buộc phải công chứng. Vì vậy, để hạn chế rủi ro khi ký hợp đồng đặt cọc mua bán nhà, trước hết người mua cần kiểm tra tình trạng pháp lý của căn nhà, xem căn nhà có đủ điều kiện để bán hay không.

Người mua cần xem giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, căn nhà đó không có tranh chấp về quyền sở hữu, không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Bên bán nhà phải là chủ sở hữu nhà ở hoặc người đại diện theo quy định của pháp luật về dân sự và có năng lực hành vi dân sự

Người mua nên yêu cầu người bán cung cấp đầy đủ bản sao có công chứng mới nhất của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của ngôi nhà nêu trên cùng hộ khẩu, chứng minh nhân dân của người bán (của cả vợ chồng nếu người bán đã có vợ, chồng), đồng thời đến UBND cấp xã nơi có đất yêu cầu cung cấp các thông tin về nhà ở như nêu trên để kiểm tra điều kiện nhà ở bán trước khi đặt cọc.

“Khi đặt cọc, người mua cần phải lập hợp đồng đặt cọc, trong đó quy định rõ trách nhiệm của bên bán nếu vi phạm, yêu cầu bên bán trả lại tiền đặt cọc và một khoản tiền tương đương số tiền đặt cọc hoặc một số tiền lớn hơn trong trường hợp bên bán không thực hiện đúng cam kết”, luật sư Truyền lưu ý.

Theo Cafeland.

Tin cùng chuyên mục

14 KỸ NĂNG MỚI BẠN NÊN TRAU DỒI TRONG NĂM 2023

14 KỸ NĂNG MỚI BẠN NÊN TRAU DỒI TRONG NĂM 2023

Trong thời đại thế giới đang không ngừng biến đổi từng giây, từng phút, “sợ bị tụt lại phía...
14/03/2023
No pain no gain - Không có thành công nào mà không trải qua thử thách

No pain no gain - Không có thành công nào mà không trải qua thử thách

Người chiến thắng chưa chắc là người giỏi nhất. Nhưng chắc chắn là người không bao giờ bỏ cuộc!
09/01/2023
Mẹo để không phải nộp Thuế khi mua bán nhà đất, chuyển nhượng bất động sản

Mẹo để không phải nộp Thuế khi mua bán nhà đất, chuyển nhượng bất động sản

Khi mua bán nhà đất, chuyển nhượng bất động sản thì một trong những điều mà người mua lẫn...
23/12/2022
Nghệ thuật chốt sale Bất động sản đỉnh cao

Nghệ thuật chốt sale Bất động sản đỉnh cao

Trong Bất động sản, để diễn ra một giao dịch mua bán thành công không phải là chuyện đơn giản, đòi...
01/11/2022
4 logic của cao thủ có khả năng thành đạt hơn hàng triệu người

4 logic của cao thủ có khả năng thành đạt hơn hàng triệu người

Mục tiêu dài hạn là thứ không thể nhìn thấy rõ kết quả ngay lập tức, nhưng nhiều người lại vì...
11/04/2022
Rót tiền tỉ đầu tư nhà phố, đây là cách giới đầu tư lão luyện vẫn thường lời bạc tỉ

Rót tiền tỉ đầu tư nhà phố, đây là cách giới đầu tư lão luyện vẫn thường lời bạc tỉ

Nhà phố từng được ví như con gà đẻ trứng vàng đối với các nhà kinh doanh lão luyện. Tuy nhiên, theo...
20/10/2021
Kiểm tra thông tin pháp lý, tiến độ dự án, hoặc “vạch trần” dự án ma chỉ trong vài giây

Kiểm tra thông tin pháp lý, tiến độ dự án, hoặc “vạch trần” dự án ma chỉ trong vài giây

Ứng dụng Sở Xây Dựng trực tuyến có thể giúp người dân, doanh nghiệp kiểm tra đầy đủ thông tin...
11/03/2021
Đăng tin Bất động sản như thế nào được gọi là hấp dẫn và có khách gọi?

Đăng tin Bất động sản như thế nào được gọi là hấp dẫn và có khách gọi?

Đã bao giờ bạn tự hỏi tại sao mình đăng tin rất nhiều mà không có khách gọi trong khi anh chị em...
10/10/2020
Nghệ thuật bán hàng đỉnh cao từ câu chuyện "Ớt có cay không?"

Nghệ thuật bán hàng đỉnh cao từ câu chuyện "Ớt có cay không?"

Dù chỉ là bán hàng rong, nhưng để bán được hàng thì đó là cả một nghệ thuật. Cùng học hỏi một...
23/07/2019
Chuyện chưa kể đằng sau mỗi tòa nhà chọc trời

Chuyện chưa kể đằng sau mỗi tòa nhà chọc trời

Đằng sau sự hào nhoáng của mỗi tòa nhà chọc trời là một câu chuyện về sự đóng góp thầm lặng...
24/05/2019
Người nước ngoài đổ xô mua nhà hạng sang tại Việt Nam, và đây là lý do

Người nước ngoài đổ xô mua nhà hạng sang tại Việt Nam, và đây là lý do

Không ít các dự án căn hộ cao cấp, hạng sang tại khu trung tâm thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM hút...
24/05/2019
Bất động sản cao cấp trung tâm dẫn đầu về lợi suất cho thuê

Bất động sản cao cấp trung tâm dẫn đầu về lợi suất cho thuê

Theo đánh giá của giới chuyên môn, nguồn khách nước ngoài không ngừng gia tăng trong khi nguồn cung lại...
24/05/2019