Nhà giá rẻ: Nơi cắt lỗ trăm triệu không người mua, chỗ chênh giá vẫn đắt hàng

11:30:3625/12/2018

Chiếm tới 80% nhu cầu thị trường và luôn trong tình trạng khan hiếm nhưng khá nhiều dự án giá rẻ dù rao bán cắt lỗ cả trăm triệu vẫn không có người mua. Đáng chú ý, cùng thuộc dòng giá rẻ, một số dự án vẫn được giao dịch với giá ngang bằng hoặc chênh nhẹ so với thời điểm mua vào dù đã vận hành nhiều năm.

Chiếm tới 80% nhu cầu thị trường và luôn trong tình trạng khan hiếm nhưng khá nhiều dự án giá rẻ dù rao bán cắt lỗ cả trăm triệu vẫn không có người mua. Đáng chú ý, cùng thuộc dòng giá rẻ, một số dự án vẫn được giao dịch với giá ngang bằng hoặc chênh nhẹ so với thời điểm mua vào dù đã vận hành nhiều năm.

Cắt lỗ trăm triệu… không người mua

Khác với bất động sản liền thổ, phần lớn các dự án chung cư thường mất giá theo thời gian do sự xuống cấp của công trình. Sự mất giá này đặc biệt rõ rệt ở các dự án bình dân vốn lùm xùm trên truyền thông bấy lâu nay về chất lượng công trình, hạ tầng kĩ thuật. Người mua cũng có tâm lý e ngại, tránh mua nhà chung cư cũ thuộc phân khúc này. Trên thực tế, khá nhiều dự án giá rẻ ở Hà Đông, Hoài Đức đang rao bán cắt lỗ nhưng không có người mua. Cách đây 4 năm, vợ chồng chị Phạm Minh Thu từng gom tiền mua căn hộ 60m2 tại dự án Đại Thanh với giá 13 triệu đồng/m2 và 100 triệu đồng tiền chênh. Hai vợ chồng bỏ thêm khoảng 100 triệu đồng làm nội thất. Tổng giá trị căn hộ là khoảng 1 tỷ đồng. Sau 4 năm, vợ chồng chị Thu quyết định bán bằng giá mua vào. Tuy nhiên, rao bán nửa năm và tăng hoa hồng cho môi giới nhưng vẫn không đẩy được hàng. Gần đây, nghe lời khuyên của môi giới, chị quyết định giảm xuống mức 850 triệu đồng nhưng vẫn chưa có người mua.

Tương tự, anh Nguyễn Thành từng mua căn hộ 73m2 tại CT5 Xa La với giá gốc là gần 17 triệu đồng/m2. Đến nay anh đang rao bán với giá 15,5 triệu đồng/m2 gồm nội thất và phí bao tên nhưng rao bán hơn 3 tháng nay, môi giới nhiều lần dẫn khách đến xem nhà song căn hộ vẫn chưa có chủ mới. Rao bán cắt lỗ đến cả trăm triệu đồng nhưng không có người mua là tình trạng chung của rất nhiều căn hộ khác tại các dự án giá rẻ như Đại Thanh, Xa La…

Khác với bất động sản liền thổ, phần lớn các dự án chung cư thường mất giá
theo thời gian do sự xuống cấp của công trình

Không chỉ các dự án giá rẻ ở Hà Đông, nhiều căn hộ thuộc các dự án giá rẻ ở Hoài Đức như CT Number One, Thăng Long Victory… cũng chào bán với mức giá thấp hơn cả trăm triệu đồng so với giá gốc mua vào nhưng vẫn ế ẩm. Anh Trần Xuân Hải, một môi giới chuyên bán nhà phân khúc này cho biết, vị trí xa trung tâm và quá nhiều lùm xùm về chất lượng, quy hoạch khiến những dự án trên dù cắt lỗ nhưng khách có nhu cầu đều không mặn mà.

Chênh nhẹ… vẫn đắt hàng

Tuy nhiên, theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, “cắt lỗ trăm triệu vẫn không đẩy được hàng” không phải là kịch bản chung của tất cả dự án giá rẻ. Một số dự án, sau nhiều năm đi vào vận hành vẫn giữ được mức giá mua vào khi rao bán. Cá biệt nhiều căn hộ, gia chủ vẫn có thể bán chênh. Minh chứng điển hình cho thực tế này là các căn hộ tại HH Linh Đàm, Kim Văn Kim Lũ, Dương Nội hay OCT2 Viglacera thuộc khu đô thị Xuân Phương. Trên thị trường thứ cấp, phần lớn các giao dịch thành công đều có giá bán ngang bằng so với giá mua vào từ nhiều năm trước.

Đơn cử, một căn 76,27m2 ở tòa HH2B dự án HH Linh Đàm được giao dịch thành công với giá 1,3 tỷ, ngang với giá gốc mua từ chủ đầu tư 3 năm trước là 15 triệu đồng/m2 và khoản tiền chênh là 180 triệu đồng. Một căn 65m2 thuộc HH1B có giá gốc 15,5 triệu đồng/m2, tiền chênh 150 triệu đồng mới được chuyển nhượng với giá 1,25 tỷ gồm cả đồ và phí bao tên. Một căn hơn 80m2 thuộc tòa HH3A, thời điểm mua, chủ nhà đã chi 1,4 tỷ, cùng với khoảng 200 triệu đồng làm nột thất, đến nay vẫn giao dịch thành công với mức giá chênh nhẹ là 1,65 tỷ.

Một số dự án, sau nhiều năm đi vào vận hành vẫn giữ được mức giá mua vào khi rao bán

 

Tương tự, các căn hộ tại Dương Nội, Kim Văn Kim Lũ, OCT2 Viglacera… cũng đang được chào bán ngang giá hoặc chênh nhẹ so với giá mua vào từ nhiều năm trước. Đơn cử, căn hộ 54m2 ở Dương Nội có tổng giá trị là khoảng 1 tỷ đã được chủ nhà chào bán thành công với giá 1,1 tỷ. Căn 60m2 thuộc khu đô thị này có giá gốc 17 triệu đồng/m2 thì nay chủ nhà rao bán với giá 18 triệu đồng/m2.

Một căn 56m2 thuộc CT12 Kim Văn Kim Lũ có giá gốc 13 triệu đồng/m2, cả tiền chênh là khoảng 1 tỷ thì nay chủ nhà vẫn giao dịch thành công ở mức giá 1,07 tỷ/căn. Thuộc CT11, một căn 65m2 có giá ban đầu 1,15 tỷ thì nay giá giao dịch đạt được là 1,25 tỷ (tính cả phần nội thất). Các căn hộ tại OCT2 Viglacera thuộc khu đô thị Xuân Phương cũng đang được chào bán với giá ngang vào hoặc chênh nhẹ. Đơn cử, một căn 57m2 có giá gốc 17 triệu đồng/m2, được rao bán thành công với giá 1,1 tỷ. Một căn 60m2 có giá gốc 18 triệu đồng/m2 được mua lại với giá 1,16 tỷ.

Lý giải sự khác biệt về mức giá giao dịch của các dự án giá rẻ trên thị trường thứ cấp, anh Nguyễn Văn Huấn, nhân viên kinh doanh một sàn bất động sản tại Cầu Giấy cho biết, sở dĩ những dự án giá rẻ như HH Linh Đàm, Kim Văn Kim Lũ hay OCT2 Viglacera, Dương Nội không mất giá là do sở hữu vị trí thuận lợi hoặc có sự đồng bộ trong tiện ích và dịch vụ. Trong khi phần lớn các dự án giá rẻ đều nằm tại những vị trí xa trung tâm, không thuận tiện trong kết nối hạ tầng giao thông và hạ tầng xã hội thì HH Linh Đàm, Kim Văn Kim Lũ là số ít những dự án có vị trí gần trung tâm hơn hẳn (Kim Văn Kim Lũ nằm trên trục đường Nguyễn Xiển (Thanh Xuân), HH Linh Đàm thuộc khu đô thị Linh Đàm (Hoàng Mai)). Bên cạnh đó, dự án OCT2 Viglacera, Dương Nội là những dự án giá rẻ hiếm hoi có nhiều tiện ích như cây xanh, hồ điều hòa, bể bơi, sân bóng… Chính những lợi thế trên và trong bối cảnh nhà giá rẻ khan hiếm nguồn cung mới nên các dự án này không mất giá và vẫn có giao dịch khá sôi động trên thị trường.

Theo Tuổi Trẻ

 

Tin cùng chuyên mục

“Nếu qua giai đoạn này, không dễ săn được bất động sản tốt giá phải chăng”

“Nếu qua giai đoạn này, không dễ săn được bất động sản tốt giá phải chăng”

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam cho rằng, khi thị trường phục hồi, giá...
09/11/2023
Chuyện gì đang xảy ra với các sàn BĐS: 90% bị sụt giảm doanh thu, nhiều nơi cắt 90% lao động, hơn 95% số môi giới bị giảm thu nhập

Chuyện gì đang xảy ra với các sàn BĐS: 90% bị sụt giảm doanh thu, nhiều nơi cắt 90% lao động, hơn 95% số môi giới bị giảm thu nhập

Mô tả thực trạng các doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ BĐS hiện nay, Hội Môi giới BĐS Việt Nam cho biết...
13/06/2023
TP HCM thông tin cách đăng ký tham gia gói 120.000 tỉ đồng

TP HCM thông tin cách đăng ký tham gia gói 120.000 tỉ đồng

Sở Xây dựng TP HCM vừa thông tin những điều kiện, tiêu chí để các chủ đầu tư dự án, người mua...
09/06/2023
Mua chung cư sau 50 năm sẽ thế nào?

Mua chung cư sau 50 năm sẽ thế nào?

Hầu hết người mua chung cư đều lo lắng và đặt câu hỏi, sau 50 năm sử dụng, chung cư sẽ thế...
09/06/2023
Một phân khúc bất động sản vẫn đang được ráo riết “săn lùng”, hoạt động thương lượng diễn ra sôi nổi

Một phân khúc bất động sản vẫn đang được ráo riết “săn lùng”, hoạt động thương lượng diễn ra sôi nổi

Đại diện Savills Việt Nam cho biết, dù giá thuê cao, các nhãn hàng vẫn đang ráo riết săn lùng các mặt...
09/06/2023
Soi gánh nặng hàng tồn kho khi bất động sản gặp khó, lộ diện loạt đại gia đang “ôm” tỷ lệ hàng tồn kho trên 60% quy mô tài sản

Soi gánh nặng hàng tồn kho khi bất động sản gặp khó, lộ diện loạt đại gia đang “ôm” tỷ lệ hàng tồn kho trên 60% quy mô tài sản

Một số doanh nghiệp địa ốc đang ghi nhận tỷ lệ hàng tồn kho quá lớn, trên 60% tổng tài sản. Chỉ...
09/06/2023
"Nóng" thị trường chung cư thứ cấp: Xuất hiện một số đợt tăng giá khắp TP.HCM, nhất là quận 11, quận Tân Bình

"Nóng" thị trường chung cư thứ cấp: Xuất hiện một số đợt tăng giá khắp TP.HCM, nhất là quận 11, quận Tân Bình

Ông Troy Griffiths, Phó Giám đốc Điều hành Savills Việt Nam cho biết, đang chứng kiến một số đợt tăng...
25/05/2023
Dự án căn hộ Avatar Thủ Đức - Siêu phẩm mới đến từ CĐT Hưng Thịnh Land

Dự án căn hộ Avatar Thủ Đức - Siêu phẩm mới đến từ CĐT Hưng Thịnh Land

Dự án Avatar Thủ Đức hiện đang là một đại diện mới cho dòng sản phẩm căn hộ chung cư phục vụ...
20/03/2023
Tiềm lực đáng nể của đại gia Thái Bình vừa chi 19.000 tỷ để làm nhà máy lắp ráp ô tô

Tiềm lực đáng nể của đại gia Thái Bình vừa chi 19.000 tỷ để làm nhà máy lắp ráp ô tô

Ông Vũ Văn Tiền là một trong những vị doanh nhân giàu có nhất trong lĩnh vực bất động sản, vừa chi...
14/03/2023
Doanh nghiệp bất động sản kiến nghị Thủ tướng 9 giải pháp ‘cứu’ thị trường và doanh nghiệp

Doanh nghiệp bất động sản kiến nghị Thủ tướng 9 giải pháp ‘cứu’ thị trường và doanh nghiệp

Các doanh nghiệp đề nghị Thủ tướng Chính phủ xem xét thành lập ‘ban công tác đặc biệt’ hoặc...
10/11/2022
Những dự án căn hộ nào tại Tp.HCM sẽ bung hàng vào dịp cuối năm?

Những dự án căn hộ nào tại Tp.HCM sẽ bung hàng vào dịp cuối năm?

Người mua nhà đang khá “trông ngóng” các dự án BĐS tại Tp.HCM chào sân dịp cuối năm nay. Tuy nhiên,...
29/10/2022
Giá căn hộ chung cư Thành phố Thủ Đức tiếp tục leo thang

Giá căn hộ chung cư Thành phố Thủ Đức tiếp tục leo thang

Trong quý 1/2021, báo cáo của Hội môi giới BĐS Việt Nam chỉ ra, khu vực TP. Thủ Đức, giá căn hộ chung...
18/04/2021