Quy định về xin giấy phép xây dựng nhà trọ cho thuê

11:51:4227/11/2018
Cùng chủ đề: Chính sách - luật

 Hiện tôi đang kinh doanh nhà trọ, năm 2010 khi xây dựng tôi có xin giấy phép đầy đủ, năm 2016 tôi có xây thêm 1 dãy trọ nữa thì có cần làm giấy phép bổ sung gì không? Nếu có thì hồ sơ thủ tục như thế nào. Mong luật sư tư vấn giúp. Xin cảm ơn.

Câu hỏi của bạn đọc có nội dung như sau:

Hiện tôi đang kinh doanh nhà trọ, năm 2010 khi xây dựng tôi có xin giấy phép đầy đủ, năm 2016 tôi có xây thêm 1 dãy trọ nữa thì có cần làm giấy phép bổ sung gì không? Nếu có thì hồ sơ thủ tục như thế nào. Mong luật sư tư vấn giúp. Xin cảm ơn.

Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Giám đốc Công ty luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, HN

Trường hợp của bạn cần xin giấy phép xây dựng mới đối với dãy trọ dự định xây thêm.

Điều 89 Luật xây dựng 2014 quy định đối tượng và các loại giấy phép xây dựng như sau:

Điều 89. Đối tượng và các loại giấy phép xây dựng

1. Trước khi khởi công xây dựng công trình, chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp theo quy định của Luật này, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

2. Công trình được miễn giấy phép xây dựng gồm:

a) Công trình bí mật nhà nước, công trình xây dựng theo lệnh khẩn cấp và công trình nằm trên địa bàn của hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên;

b) Công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng được Thủ tướng Chính phủ, Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp quyết định đầu tư;

c) Công trình xây dựng tạm phục vụ thi công xây dựng công trình chính;

d) Công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị nhưng phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận về hướng tuyến công trình;

đ) Công trình xây dựng thuộc dự án khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và được thẩm định thiết kế xây dựng theo quy định của Luật này;

e) Nhà ở thuộc dự án phát triển đô thị, dự án phát triển nhà ở có quy mô dưới 7 tầng và tổng diện tích sàn dưới 500 m2 có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

g) Công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong công trình không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng tới môi trường, an toàn công trình;

h) Công trình sửa chữa, cải tạo làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc;

i) Công trình hạ tầng kỹ thuật ở nông thôn chỉ yêu cầu lập Báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng và ở khu vực chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn được duyệt;

k) Công trình xây dựng ở nông thôn thuộc khu vực chưa có quy hoạch phát triển đô thị và quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt; nhà ở riêng lẻ ở nông thôn, trừ nhà ở riêng lẻ xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa;

l) Chủ đầu tư xây dựng công trình được miễn giấy phép xây dựng theo quy định tại các điểm b, d, đ và i khoản này có trách nhiệm thông báo thời điểm khởi công xây dựng kèm theo hồ sơ thiết kế xây dựng đến cơ quan quản lý xây dựng tại địa phương để theo dõi, lưu hồ sơ.

3. giấy phép xây dựng gồm:

a) giấy phép xây dựng mới;

b) Giấy phép sửa chữa, cải tạo;

c) Giấy phép di dời công trình.

4. Công trình cấp đặc biệt và cấp I được cấp giấy phép xây dựng theo giai đoạn khi đã có thiết kế xây dựng được thẩm định theo quy định của Luật này.

5. Đối với dự án đầu tư xây dựng gồm nhiều công trình, giấy phép xây dựng được cấp cho một, một số hoặc tất cả các công trình thuộc dự án khi phần hạ tầng kỹ thuật thuộc khu vực xây dựng công trình đã được triển khai theo quy hoạch xây dựng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt."

Việc xây dựng phòng trọ là loại công trình và nhà ở đô thị vì vậy khi xin giấy phép xây dựng thì bạn xin cấp phép xây dựng như đối với nhà ở thông thường. Trường hợp của bạn phải xin cấp giấy phép xây dựng mới theo thủ tục thông thường.

Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng quy định tại khoản 1 Điều 95 Luật xây dựng 2014 như sau:

- Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng;

- Bản sao một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

- Bản vẽ thiết kế xây dựng;

- Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.

Theo Cafeland

Tin cùng chuyên mục

Cách tính các loại thuế phí khi mua bán nhà đất, chuyển nhượng căn hộ chung cư. Hướng dẫn nộp hồ sơ khai thuế đúng quy định

Cách tính các loại thuế phí khi mua bán nhà đất, chuyển nhượng căn hộ chung cư. Hướng dẫn nộp hồ sơ khai thuế đúng quy định

Cách tính các loại thuế phí phải đóng khi mua bán nhà đất, chuyển nhượng căn hộ chung cư, bất động...
01/11/2022
2 trường hợp được miễn thuế TNCN khi mua bán nhà đất

2 trường hợp được miễn thuế TNCN khi mua bán nhà đất

Khi chuyển nhượng hoặc mua bán nhà đất, bất động sản thì người bán có nghĩa vụ nộp thuế thu...
25/10/2022
Cho thuê nhà dưới 100 triệu đồng/năm: Không thuộc diện nộp thuế

Cho thuê nhà dưới 100 triệu đồng/năm: Không thuộc diện nộp thuế

Tiếp thu ý kiến góp ý, Bộ Tài chính vừa ban hành Thông tư 100/2021, trong đó nội dung được sửa đổi...
06/12/2021
5 vị trí đất không được đăng ký hộ khẩu từ ngày 1/7

5 vị trí đất không được đăng ký hộ khẩu từ ngày 1/7

Bạn mua nhà vào 5 khu vực được nêu trong Luật Cư trú 2020 (có hiệu lực từ 1/7) sẽ không được đăng...
29/06/2021
Có phải xin giấy phép khi xây dựng nhà tạm?

Có phải xin giấy phép khi xây dựng nhà tạm?

Gia đình tôi mua được mảnh đất trồng cây lâu năm có diện tích 152,9m2 tại thửa đất số 1157, Tờ...
08/02/2020
Thửa đất có nhiều người sở hữu, cấp sổ đỏ như thế nào?

Thửa đất có nhiều người sở hữu, cấp sổ đỏ như thế nào?

Theo Điểm a, Khoản 2.3 Điều 8 Thông tư 25/2014/TT-BTNMT quy định: “Thửa đất được xác định theo phạm...
01/01/2019
TÌM HIỂU LUẬT NHÀ Ở CHO NGƯỜI NƯỚC NGOÀI SINH SỐNG TẠI VIỆT NAM

TÌM HIỂU LUẬT NHÀ Ở CHO NGƯỜI NƯỚC NGOÀI SINH SỐNG TẠI VIỆT NAM

Để có thể nắm và hiểu rõ về những nghị định, qui định trong luật nhà ở cho người nước ngoài...
09/12/2018
ĐÔI ĐIỀU VỀ LUẬT MÔI GIỚI NHÀ ĐẤT CHO NGƯỜI MỚI BƯỚC CHÂN VÀO NGHỀ

ĐÔI ĐIỀU VỀ LUẬT MÔI GIỚI NHÀ ĐẤT CHO NGƯỜI MỚI BƯỚC CHÂN VÀO NGHỀ

Bạn mới bước chân vào nghề môi giới nhà đất, sẽ có những lúc bạn sẽ không bán được sản phẩm...
09/12/2018
5 Điều “tối kỵ” của người hành nghề môi giới bất động sản

5 Điều “tối kỵ” của người hành nghề môi giới bất động sản

Nghề môi giới bất động sản được xem là một trong những nghề khá “hot” hiện nay bởi doanh thu...
09/12/2018
Phải làm gì khi lỡ đánh mất sổ đỏ?

Phải làm gì khi lỡ đánh mất sổ đỏ?

Lỡ có người nhặt được sổ đỏ, liệu tôi có gặp phải rủi ro nào không?
09/12/2018
Đất thuộc quy hoạch, cấp phép xây dựng ra sao?

Đất thuộc quy hoạch, cấp phép xây dựng ra sao?

Tôi có một miếng đất đồng sở hữu, quy hoạch thành nhà ở xã hội nhưng vẫn được cấp giấy...
09/12/2018
Thắc mắc về xin giấy phép xây dựng

Thắc mắc về xin giấy phép xây dựng

Tôi có thắc mắc mong được luật sư giải đáp giúp. Dự án có nhiều hạng mục công trình thì khi xin...
09/12/2018