Thửa đất có nhiều người sở hữu, cấp sổ đỏ như thế nào?

16:05:1301/01/2019
Cùng chủ đề: Chính sách - luật

Theo Điểm a, Khoản 2.3 Điều 8 Thông tư 25/2014/TT-BTNMT quy định: “Thửa đất được xác định theo phạm vi quản lý, sử dụng của một người sử dụng đất hoặc của một nhóm người cùng sử dụng đất hoặc của một người được nhà nước giao quản lý đất; có cùng mục đích sử dụng theo quy định của pháp luật về đất đai”.

Theo Điểm a, Khoản 2.3 Điều 8 Thông tư 25/2014/TT-BTNMT quy định: “Thửa đất được xác định theo phạm vi quản lý, sử dụng của một người sử dụng đất hoặc của một nhóm người cùng sử dụng đất hoặc của một người được nhà nước giao quản lý đất; có cùng mục đích sử dụng theo quy định của pháp luật về đất đai”.
Cho hỏi, như vậy điều kiện để được hợp thửa đất là đất phải có cùng mục đích sử dụng và cùng một chủ sử dụng hay không?

Trường hợp 2 thửa đất thuộc 2 chủ khác nhau, muốn hợp thửa lại và chủ sở hữu là cả 2 người có được không, có được coi là thuộc phạm vi quản lý sử dụng của một nhóm người cùng sử dụng đất như quy định trên không?


Bộ Tài nguyên và Môi trường trả lời vấn đề này như sau:

Căn cứ Tiết a, Điểm 2.3, Khoản 2, Điều 8 Thông tư số 25/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về bản đồ địa chính thì, thửa đất được xác định theo phạm vi quản lý, sử dụng của một người sử dụng đất hoặc của một nhóm người cùng sử dụng đất hoặc của một người được Nhà nước giao quản lý đất; có cùng mục đích sử dụng theo quy định của pháp luật về đất đai.

Do vậy việc hợp thửa đất phải tuân thủ theo nguyên tắc: Có cùng mục đích sử dụng theo quy định của pháp luật về đất đai, thửa đất phải giáp ranh, liền kề, phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, phù hợp với quy định của pháp luật về đất đai.

Trình tự, thủ tục thực hiện tách thửa hoặc hợp thửa đất được thực hiện theo quy định tại Điều 75 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai.

Theo quy định tại Khoản 2, Điều 98 Luật Đất đai, thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất, nhiều người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Giấy chứng nhận) phải ghi đầy đủ tên của những người có chung quyền sử dụng đất, người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất và cấp cho mỗi người một Giấy chứng nhận. Trường hợp các chủ sử dụng, chủ sở hữu có yêu cầu thì cấp chung một Giấy chứng nhận và trao cho người đại diện.

Do vậy, thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất được xử lý theo quy định nêu trên.

Việc thể hiện thông tin về người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với trường hợp có nhiều người chung quyền sử dụng đất, cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất tại trang 1 của Giấy chứng nhận được thực hiện theo quy định tại Khoản 3, Điều 5 Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Theo Chinhphu

Tin cùng chuyên mục

Cách tính các loại thuế phí khi mua bán nhà đất, chuyển nhượng căn hộ chung cư. Hướng dẫn nộp hồ sơ khai thuế đúng quy định

Cách tính các loại thuế phí khi mua bán nhà đất, chuyển nhượng căn hộ chung cư. Hướng dẫn nộp hồ sơ khai thuế đúng quy định

Cách tính các loại thuế phí phải đóng khi mua bán nhà đất, chuyển nhượng căn hộ chung cư, bất động...
01/11/2022
2 trường hợp được miễn thuế TNCN khi mua bán nhà đất

2 trường hợp được miễn thuế TNCN khi mua bán nhà đất

Khi chuyển nhượng hoặc mua bán nhà đất, bất động sản thì người bán có nghĩa vụ nộp thuế thu...
25/10/2022
Cho thuê nhà dưới 100 triệu đồng/năm: Không thuộc diện nộp thuế

Cho thuê nhà dưới 100 triệu đồng/năm: Không thuộc diện nộp thuế

Tiếp thu ý kiến góp ý, Bộ Tài chính vừa ban hành Thông tư 100/2021, trong đó nội dung được sửa đổi...
06/12/2021
5 vị trí đất không được đăng ký hộ khẩu từ ngày 1/7

5 vị trí đất không được đăng ký hộ khẩu từ ngày 1/7

Bạn mua nhà vào 5 khu vực được nêu trong Luật Cư trú 2020 (có hiệu lực từ 1/7) sẽ không được đăng...
29/06/2021
Có phải xin giấy phép khi xây dựng nhà tạm?

Có phải xin giấy phép khi xây dựng nhà tạm?

Gia đình tôi mua được mảnh đất trồng cây lâu năm có diện tích 152,9m2 tại thửa đất số 1157, Tờ...
08/02/2020
TÌM HIỂU LUẬT NHÀ Ở CHO NGƯỜI NƯỚC NGOÀI SINH SỐNG TẠI VIỆT NAM

TÌM HIỂU LUẬT NHÀ Ở CHO NGƯỜI NƯỚC NGOÀI SINH SỐNG TẠI VIỆT NAM

Để có thể nắm và hiểu rõ về những nghị định, qui định trong luật nhà ở cho người nước ngoài...
09/12/2018
ĐÔI ĐIỀU VỀ LUẬT MÔI GIỚI NHÀ ĐẤT CHO NGƯỜI MỚI BƯỚC CHÂN VÀO NGHỀ

ĐÔI ĐIỀU VỀ LUẬT MÔI GIỚI NHÀ ĐẤT CHO NGƯỜI MỚI BƯỚC CHÂN VÀO NGHỀ

Bạn mới bước chân vào nghề môi giới nhà đất, sẽ có những lúc bạn sẽ không bán được sản phẩm...
09/12/2018
5 Điều “tối kỵ” của người hành nghề môi giới bất động sản

5 Điều “tối kỵ” của người hành nghề môi giới bất động sản

Nghề môi giới bất động sản được xem là một trong những nghề khá “hot” hiện nay bởi doanh thu...
09/12/2018
Phải làm gì khi lỡ đánh mất sổ đỏ?

Phải làm gì khi lỡ đánh mất sổ đỏ?

Lỡ có người nhặt được sổ đỏ, liệu tôi có gặp phải rủi ro nào không?
09/12/2018
Đất thuộc quy hoạch, cấp phép xây dựng ra sao?

Đất thuộc quy hoạch, cấp phép xây dựng ra sao?

Tôi có một miếng đất đồng sở hữu, quy hoạch thành nhà ở xã hội nhưng vẫn được cấp giấy...
09/12/2018
Thắc mắc về xin giấy phép xây dựng

Thắc mắc về xin giấy phép xây dựng

Tôi có thắc mắc mong được luật sư giải đáp giúp. Dự án có nhiều hạng mục công trình thì khi xin...
09/12/2018
Quy định về xin giấy phép xây dựng nhà trọ cho thuê

Quy định về xin giấy phép xây dựng nhà trọ cho thuê

 Hiện tôi đang kinh doanh nhà trọ, năm 2010 khi xây dựng tôi có xin giấy phép đầy đủ, năm 2016 tôi có...
09/12/2018