Khi mua bán nhà đất, chuyển nhượng bất động sản thì một trong những điều mà người mua lẫn người bán bất động sản rất quan tâm đó là Thuế Thu nhập cá nhân (TNCN) và Thuế trước bạ (nói nôm na là các loại thuế phí phải đóng khi mua bán nhà đất, chuyển nhượng bất động sản) và một điều nữa đó là những trường hợp nào thì được miễn thuế TNCN khi mua bán nhà đất.

Xin chào, mình là Nhật Hoàng, người tạo ra blog Rebiz.vn. Ở nài viết này, mình sẽ chia sẻ cho các bạn một "mẹo" để không phải nộp thuế TNCN khi mua bán nhà đất, chuyển nhượng Bất động sản khi bạn không nằm trong các trường hợp được miễn thuế TNCN khi mua bán bất động sản nhé.

Lưu ý: Cách này hoàn toàn không vi phạm pháp luật, nhưng khá mất thời gian. Mình khuyên những bạn đầu tư lướt sóng trong thời gian ngắn không nên sử dụng cách này.

“Mẹo” để không phải đóng thuế TNCN khi mua bán bất động sản

Như các bạn đã biết thì có 2 trường hợp được miễn thuế TNCN khi mua bán nhà đất, chuyển nhượng bất động sản; mình xin tóm gọn lại như sau:

Vậy là theo quy định thì 2 trường hợp trên sẽ được miễn thuế TNCN, mình sẽ tuân thủ theo đúng quy định “thượng tôn pháp luật” mà làm nhé. Chúng ta sẽ làm như sau, để mình lấy 1 ví dụ cụ thể để dễ hình dung:

Ví dụ cụ thể:

Ông A bán cho Ông B một bất động sản có giá chuyển nhượng là 10 tỷ đồng, số thuế TNCN mà Ông A phải nộp là 2%, tức là 200 triệu đồng (khá rát nhỉ).

Có nhiều trường hợp rất nhiều người khai man giá chuyển nhượng thấp xuống để đóng thuế TNCN thấp hơn, tuy nhiên trường hợp này khá nhiều rủi ro (mình sẽ chia sẻ ở bài viết khác).

Quay lại chủ đề này, Ông A có thể sẽ không phải nộp thuế TNCN nếu thực hiện theo các bước sau:

Bước 1: Ông A bán, chuyển nhượng, cho tặng bất động sản này lại cho con mình là C, hoặc bất kì người nào nằm trong diện miễn thuế ở Trường hợp 1.

Lưu ý:

• Người C phải là người được tin cậy, thân tín với mình, nếu không chuyện gì xảy ra bạn cũng biết rồi đấy.
• Người C chưa sở hữu bất kì bất động sản nào tại Việt Nam, tính ở thời điểm chuyển nhượng cho Ông B.

Bước 2: Chờ đến khi đạt tối thiểu 6 tháng (tối thiểu 183 ngày) kể từ thời điểm Người C được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất rồi thì mới bán cho Ông B sẽ được miễn thuế theo Trường hợp 2.

>>> Như vậy, Ông A đã bán được bất động sản của mình cho Ông B mà không phải đóng thuế TNCN và cũng không hề vi phạm pháp luật.

Lưu ý:

- Nhà ở, đất ở duy nhất được miễn thuế do cá nhân chuyển nhượng tự khai và chịu trách nhiệm. Nếu phát hiện không đúng sẽ bị xử lý truy thu thuế và phạt về hành vi vi phạm pháp luật thuế.

- Trường hợp chuyển nhượng nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai không thuộc diện được miễn thuế thu nhập cá nhân theo trường hợp 2 (như căn hộ chung cư chưa xây xong mà bán cho người khác ...)

Kết luận

Trên đây mình đã hướng dẫn cho các bạn cách để không phải đóng thuế TNCN khi mua bán nhà đất, chuyển nhượng bất động sản mà không hề vi phạm pháp luật, chỉ cần bạn đáp ứng được các điều kiện theo quy định của pháp luật và có nhiều thời gian thôi.

Nếu bạn có bất kì thắc mắc gì hoặc có trường hợp nào cần hỏi thì bạn có thể nhắn tin riêng với mình qua Zalo 0906246221 (Nhật Hoàng) hoặc inbox trực tiếp lên Fanpage Rebiz.vn, mình sẽ hỗ trợ bạn.

Chúc các bạn thành công.