Mua chung cư sau 50 năm sẽ thế nào?

11:39:4225/05/2023

Hầu hết người mua chung cư đều lo lắng và đặt câu hỏi, sau 50 năm sử dụng, chung cư sẽ thế nào? Hiện nhiều dự án bất động sản, chủ đầu tư được nhà nước cho thuê đất 50 năm, nhưng khi bán cho khách hàng thì trong giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, đất ở (sổ đỏ) lại ghi "sở hữu lâu dài".

 

Hầu hết người mua chung cư đều lo lắng và đặt câu hỏi, sau 50 năm sử dụng, chung cư sẽ thế nào?

 

Hiện nhiều dự án bất động sản, chủ đầu tư được nhà nước cho thuê đất 50 năm, nhưng khi bán cho khách hàng thì trong giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, đất ở (sổ đỏ) lại ghi "sở hữu lâu dài".

Về nội dung này, trả lời trên luatvietnam.vn, luật sư Nguyễn Văn Việt, Công ty Luật TNHH I&J - Đoàn luật sư TP. Hà Nội cho biết, căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 99 Luật Nhà ở 2014, khoản 3 Điều 7 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT, có hai cách ghi thời hạn sở hữu chung cư trên giấy chứng nhận là:

Chung cư có xác định thời hạn sở hữu theo quy định tại hợp đồng mua bán nhà ở/hoặc theo quy định của pháp luật về nhà ở và chung cư không xác định thời hạn (lâu dài).

thoi-han-so-huu-can-ho-chung-cu-202305251128
Nhiều người quan tâm về quyền sở hữu chung cư sau 50 năm. (Ảnh minh họa: Báo Đầu tư).

 

Với chung cư có thời hạn: Khi hết thời hạn sở hữu được ghi nhận trên giấy chứng nhận hoặc theo kết luận kiểm định chất lượng của cơ quan quản lý nhà cấp tỉnh nơi có nhà chung cư, có hai trường hợp có thể phát sinh.

Nếu kết luận kiểm định chất lượng của cơ quan quản lý nhà cấp tỉnh cho thấy nhà chung cư vẫn đảm bảo an toàn và chất lượng để sử dụng thì chủ sở hữu căn hộ chung cư được tiếp tục sử dụng. Thời hạn sử dụng nhà chung cư được thực hiện theo kết luận kiểm định chất lượng nhà chung cư của cơ quan quản lý nhà cấp tỉnh (thường là cơ quan chuyên môn thuộc Sở Xây dựng nơi có nhà chung cư).

Trường hợp 2 là nhà chung cư không tiếp tục sử dụng được. Theo kết luận kiểm định chất lượng nhà chung cư của cơ quan quản lý nhà cấp tỉnh nơi có nhà ghi nhận rằng nhà chung cư không đảm bảo an toàn và chất lượng để tiếp tục sử dụng thì việc xử lý nhà chung cư được thực hiện theo quy định tại Mục 2 Chương VII, Điều 36, Điều 116 Luật Nhà ở 2014, như sau:

Tháo dỡ, cải tạo, xây dựng lại nếu diện tích đất xây dựng nhà chung cư vẫn còn phù hợp với quy hoạch xây dựng, quy hoạch sử dụng đất cấp huyện tại địa phương nơi có nhà. Việc tháo dỡ, xây dựng lại có thể được thực hiện bởi chính chủ đầu tư hoặc đơn vị có khả năng, năng lực theo quy định pháp luật;

Tháo dỡ nhà chung cư và bàn giao lại cho cấp có thẩm quyền nếu diện tích đất xây dựng nhà chung cư không còn phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng tại địa phương (cấp huyện) nơi có nhà chung cư.

Như vậy, sau 50 năm, chủ sở hữu nhà chung cư có thể được tiếp tục sử dụng nếu như theo kết luận kiểm định chất lượng nhà chung cư của cơ quan quản lý nhà cấp tỉnh, thành phố nhà chung cư vẫn còn đảm bảo an toàn và chất lượng.

 

Ngược lại, nhà chung cư sẽ phải tháo dỡ, xây dựng lại hoặc bàn giao lại đất cho cơ quan quản lý Nhà nước nếu nhà chung cư không còn đảm bảo an toàn, chất lượng theo kết luận của cơ quan quản lý nhà cấp tỉnh nơi có nhà chung cư.

Trường hợp hết hạn sở hữu nhà ở theo thỏa thuận giữa bên bán và bên mua nhà ở lần đầu theo quy định tại Khoản 1 Điều 7 của Nghị định này thì quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở được xử lý theo thỏa thuận của các bên trong hợp đồng mua bán nhà ở lần đầu; nếu các bên không có thỏa thuận về việc xử lý nhà ở thì quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở được chuyển lại cho chủ sở hữu nhà ở lần đầu hoặc người thừa kế hợp pháp của chủ sở hữu lần đầu …”.

Như vậy, sau 50 năm căn hộ chung cư đã mua hết thời hạn thì bạn sẽ không có quyền sở hữu căn chung cư đó nữa và quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở được xử lý theo thỏa thuận của các bên trong hợp đồng mua bán nhà ở lần đầu, trừ trường hợp bạn gia hạn thêm thời gian sở hữu.

 

Với chung cư không xác định thời hạn sở hữu: Sau 50 năm chủ sở hữu nhà chung vẫn được tiếp tục sử dụng nếu kết luận kiểm định chất lượng nhà chung cư của cơ quan quản lý nhà cấp tỉnh, thành phố nhà chung cư vẫn còn đảm bảo an toàn và chất lượng.

Trong trường hợp nhà chung cư sẽ phải tháo dỡ, xây dựng lại hoặc bàn giao lại đất cho cơ quan quản lý Nhà nước nếu nhà chung cư không còn đảm bảo an toàn, chất lượng theo kết luận của cơ quan quản lý nhà cấp tỉnh nơi có nhà chung cư thì chủ sở hữu nhà chung cư trong trường hợp này sẽ được bố trí tái định cư bằng căn hộ chung cư hoặc đất tái định cư hoặc bằng tiền theo quy định pháp luật

 

PHẠM DUY/VTC

Theo vtc.vn

Tin cùng chuyên mục

“Nếu qua giai đoạn này, không dễ săn được bất động sản tốt giá phải chăng”

“Nếu qua giai đoạn này, không dễ săn được bất động sản tốt giá phải chăng”

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam cho rằng, khi thị trường phục hồi, giá...
09/11/2023
Chuyện gì đang xảy ra với các sàn BĐS: 90% bị sụt giảm doanh thu, nhiều nơi cắt 90% lao động, hơn 95% số môi giới bị giảm thu nhập

Chuyện gì đang xảy ra với các sàn BĐS: 90% bị sụt giảm doanh thu, nhiều nơi cắt 90% lao động, hơn 95% số môi giới bị giảm thu nhập

Mô tả thực trạng các doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ BĐS hiện nay, Hội Môi giới BĐS Việt Nam cho biết...
13/06/2023
TP HCM thông tin cách đăng ký tham gia gói 120.000 tỉ đồng

TP HCM thông tin cách đăng ký tham gia gói 120.000 tỉ đồng

Sở Xây dựng TP HCM vừa thông tin những điều kiện, tiêu chí để các chủ đầu tư dự án, người mua...
09/06/2023
Một phân khúc bất động sản vẫn đang được ráo riết “săn lùng”, hoạt động thương lượng diễn ra sôi nổi

Một phân khúc bất động sản vẫn đang được ráo riết “săn lùng”, hoạt động thương lượng diễn ra sôi nổi

Đại diện Savills Việt Nam cho biết, dù giá thuê cao, các nhãn hàng vẫn đang ráo riết săn lùng các mặt...
09/06/2023
Soi gánh nặng hàng tồn kho khi bất động sản gặp khó, lộ diện loạt đại gia đang “ôm” tỷ lệ hàng tồn kho trên 60% quy mô tài sản

Soi gánh nặng hàng tồn kho khi bất động sản gặp khó, lộ diện loạt đại gia đang “ôm” tỷ lệ hàng tồn kho trên 60% quy mô tài sản

Một số doanh nghiệp địa ốc đang ghi nhận tỷ lệ hàng tồn kho quá lớn, trên 60% tổng tài sản. Chỉ...
09/06/2023
"Nóng" thị trường chung cư thứ cấp: Xuất hiện một số đợt tăng giá khắp TP.HCM, nhất là quận 11, quận Tân Bình

"Nóng" thị trường chung cư thứ cấp: Xuất hiện một số đợt tăng giá khắp TP.HCM, nhất là quận 11, quận Tân Bình

Ông Troy Griffiths, Phó Giám đốc Điều hành Savills Việt Nam cho biết, đang chứng kiến một số đợt tăng...
25/05/2023
Dự án căn hộ Avatar Thủ Đức - Siêu phẩm mới đến từ CĐT Hưng Thịnh Land

Dự án căn hộ Avatar Thủ Đức - Siêu phẩm mới đến từ CĐT Hưng Thịnh Land

Dự án Avatar Thủ Đức hiện đang là một đại diện mới cho dòng sản phẩm căn hộ chung cư phục vụ...
20/03/2023
Tiềm lực đáng nể của đại gia Thái Bình vừa chi 19.000 tỷ để làm nhà máy lắp ráp ô tô

Tiềm lực đáng nể của đại gia Thái Bình vừa chi 19.000 tỷ để làm nhà máy lắp ráp ô tô

Ông Vũ Văn Tiền là một trong những vị doanh nhân giàu có nhất trong lĩnh vực bất động sản, vừa chi...
14/03/2023
Doanh nghiệp bất động sản kiến nghị Thủ tướng 9 giải pháp ‘cứu’ thị trường và doanh nghiệp

Doanh nghiệp bất động sản kiến nghị Thủ tướng 9 giải pháp ‘cứu’ thị trường và doanh nghiệp

Các doanh nghiệp đề nghị Thủ tướng Chính phủ xem xét thành lập ‘ban công tác đặc biệt’ hoặc...
10/11/2022
Những dự án căn hộ nào tại Tp.HCM sẽ bung hàng vào dịp cuối năm?

Những dự án căn hộ nào tại Tp.HCM sẽ bung hàng vào dịp cuối năm?

Người mua nhà đang khá “trông ngóng” các dự án BĐS tại Tp.HCM chào sân dịp cuối năm nay. Tuy nhiên,...
29/10/2022
Giá căn hộ chung cư Thành phố Thủ Đức tiếp tục leo thang

Giá căn hộ chung cư Thành phố Thủ Đức tiếp tục leo thang

Trong quý 1/2021, báo cáo của Hội môi giới BĐS Việt Nam chỉ ra, khu vực TP. Thủ Đức, giá căn hộ chung...
18/04/2021
Thuận An tiếp tục hút bất động sản

Thuận An tiếp tục hút bất động sản

Với vị trí đặc thù kề cận TP HCM, kết nối liền mạch, nhu cầu an cư cao ở cả người dân địa...
17/04/2021