Những công trình hạ tầng giao thông trọng điểm giúp thúc đẩy phát triển Tây Bắc TP.HCM năm 2020

14:55:1220/02/2020

BĐS Q.12 dự báo sẽ thay đổi mạnh mẽ trong năm Canh Tý nhờ sự chuyển động của các dự án hạ tầng quan trọng. Ở thời điểm này, nhắc đến khu Tây Bắc Tp.HCM, loại hình căn hộ có giá tầm trung được quan tâm nhiều nhất.

BĐS Q.12 dự báo sẽ thay đổi mạnh mẽ trong năm Canh Tý nhờ sự chuyển động của các dự án hạ tầng quan trọng.

 

Nguồn cung căn hộ tầm trung khan hiếm

Ở thời điểm này, nhắc đến khu Tây Bắc Tp.HCM, loại hình căn hộ có giá tầm trung được quan tâm nhiều nhất. Trong quý 4/2019, một số dự án mới rục rịch ra thị trường khu vực và nhận được sự quan tâm khá lớn từ khách mua. Trước bối cảnh nguồn cung căn hộ được dự báo tiếp tục khan hiếm trong năm tới, một số dự án ra được sản phẩm ghi nhận tỉ lệ giao dịch đạt trên 90%.

Hiện tại trên thị trường khu vực này chỉ xuất hiện một số dự án căn hộ có mức giá tầm trung, phù hợp với nhu cầu của số đông người mua nhà. Và theo dự báo, các dự án này sẽ là “điểm nhấn” cho thị trường BĐS khu Tây Bắc trong năm 2020. Đầu năm mới phải kể đến dự án Picity High Park có diện tích gần 9ha, trong đó gần 80% diện tích dành cho giao thông, tiện ích và cảnh quang xanh; có hơn 20 tiện ích khác được bố trí khắp dự án.

Một số dự án “manh nha” ra thị trường trong năm 2019 và tiếp tục sẽ là sản phẩm căn hộ có mức giá tầm trung hút người mua ở thực cũng như các nhà đầu tư trong năm 2020. Bởi, theo tìm hiểu, trước bối cảnh khan cung mới, những dự án ra được thị trường sẽ là lợi thế thu hút người mua và có sự biến động mạnh về giá thứ cấp.

Picity High Park Quan 12

Hiện tại trên thị trường khu vực này chỉ xuất hiện một số dự án căn hộ có mức giá tầm trung, phù hợp với nhu cầu của số đông người mua nhà. Và theo dự báo, các dự án này sẽ là “điểm nhấn” cho thị trường BĐS khu Tây Bắc trong năm 2020

Thực tế, Q.12 là khu vực có tốc độ tăng giá BĐS trên thị trường thứ cấp mạnh nhất trong năm 2019. Theo ghi nhận, hàng loạt tuyến đường được tu sửa như đường Tân Thới Hiệp 7, đường Vườn Lài, đường Nguyễn Văn Quá, tuyến đường huyết mạch Lê Văn Khương và sự phát triển của hệ thống hạ tầng đã đẩy giá nhà đất khu vực này tăng lên nhanh chóng sau vài năm.

Các tuyến đường chạy dọc các phường Tân Thới Hiệp, Phường Thới An, Phường Tân Chánh Hiệp, An Phú Đông hay các trục đường lớn như Lê Văn Khương, Quốc lộ 1A hiện giá đất tăng mạnh từ 20-30% so với thời điểm cuối năm 2018. Giá tăng cao, nguồn cung ít, có thời điểm môi giới không tìm được nguồn hàng bán lại cho khách mua.

Theo các chuyên gia, trong bối cảnh toàn thành phố đang siết chặt lại khâu cấp phép, số lượng dự án mở bán ở Q.12 thời gian qua rất khan hiếm. Vì thế, giá thứ cấp âm thầm biến động tăng mạnh, dòng tiền của người mua chảy vào hầu hết các dự án đã mở bán trước đó hoặc có thông tin “nhá” ra ngoài thị trường. Tỉ lệ hấp thụ căn hộ tại khu vực này luôn duy trì ở mức rất cao trên 80%.

 

Thay đổi mạnh mẽ trong năm 2020 bởi câu chuyện hạ tầng?

Theo các chuyên gia Q.12 dự báo sẽ là “điểm sáng” của thị trường BĐS Tp.HCM trong năm 2020. Bởi ngoài 1 số dự án tầm trung rục rịch thì nhu cầu mua nhà ở thực cũng như đầu tư thực đang dồn mạnh về khu vực này khi mà quỹ đất còn rộng, giá còn mềm hơn khu vực lân cận như Q.Gò Vấp, Tân Bình.

Mới đây, cầu An Phú Đông bắc qua Sông Vàm Thuật kết nối Q.Gò Vấp và Q.12 chính thức được khởi đông. Công trình này sẽ hoàn thành vào đầu năm 2020 với tổng mức đầu tư khoảng 79,5 tỉ đồng. Công trình có chiều dài 238m, rộng 12,5m cho 2 làn xe ôtô và 2 lề cho người đi bộ.

Trong quá trình xây dựng sẽ kết hợp đồng thời cải tạo đường dẫn hai bên cầu dài 1.166m, xây dựng hệ thống cống hộp có kích thước 3mx3m, lắp đặt hệ thống chiếu sáng, kè bê tông cốt thép dọc bờ sông Vàm Thuật…Đây là thông tin hạ tầng giao thông quan trọng tác động rõ nét nhất đến bộ mặt thị trường BĐS khu Tây Bắc trong năm 2020.

ha tang quan 12

Hạ tầng giao thông được đầu tư mạnh mẽ đang là điểm nhấn của thị trường BĐS Q.12 trong năm 2020

Bên cạnh đó, Q.12 sắp tới sẽ là điểm dừng chân của tuyến ga tàu điện ngầm Metro (Metro số 4 kết nối với Bến Thành Q.1). Chỉ tính riêng tác động của tuyến Metro này, theo đánh giá chung của các chuyên gia, giá BĐS xung quanh dự án sẽ tăng ít nhất khoảng 10 – 15%, thậm chí là cao hơn nữa tại những nơi có vị trí tốt.

Theo tìm hiểu, vài năm trở lại đây do cơ sở hạ tầng phát triển mạnh, nhiều tuyến đường lớn được mở ra, giao thông thuận tiện giúp kết nối các huyện như Củ Chi, Hóc Môn, quận như Gò Vấp, Tân Bình, Tân Phú…. Bên cạnh đó, các dịch vụ văn hóa giải trí cũng phát triển mạnh mẽ trên các tuyến đường huyết mạch đã giúp khu vực này trở thành “miếng bánh ngon” cho các CĐT, cũng như nhà đầu tư thứ cấp tìm về.

Cụ thể, những tuyến đường chạy dọc quốc lộ 22, Lê Thị Riêng, Lê Văn Khương, Hà Huy Giáp đã được quy hoạch mở rộng tạo điều kiện cho các tiểu thương buôn bán thuận tiện hơn. Vệc lưu thông dễ dàng hơn là lý do khiến nhiều cặp vợ chồng trẻ không ngại về đây tìm mua đất nền để xây nhà ở. Thậm chí, có khá nhiều trường hợp gia đình trẻ đã chuyển nhà từ trung tâm ra đây sinh sống để tìm bầu không khí trong lành hơn.

Xét về tiềm năng, tốc độ tăng dân số của Q.12 không thua kém mấy so với Bình Chánh. Báo cáo của UBND Q.12 cho biết, trong 5 năm qua, mỗi năm địa phương này tăng hơn 22.000 dân. Mức tăng này bằng dân số cả một phường của quận; tính ra, mỗi năm tăng thêm 1 phường, 5 năm tăng 5 phường. Đây sẽ là động lực giúp quận 12 tiếp tục duy trì đà phát triển ổn định nếu nhận thêm các chính sách hỗ trợ mới.

Theo các chuyên gia, nếu Tp.HCM tiến hành chiến lược giãn dân ra ngoại thành, Q.12 sẽ là khu vực có nhiều tiềm năng để tăng tốc trong năm 2020. Trước mắt, sau khi những công trình trọng điểm hoàn thiện sẽ trở thành đòn bẩy giúp thị trường BĐS nơi đây đột phá ngang bằng với các quận liền kề như Gò Vấp, Tân Bình…

Hạ Vy 

Theo Trí thức trẻ

Tin cùng chuyên mục

“Nếu qua giai đoạn này, không dễ săn được bất động sản tốt giá phải chăng”

“Nếu qua giai đoạn này, không dễ săn được bất động sản tốt giá phải chăng”

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam cho rằng, khi thị trường phục hồi, giá...
09/11/2023
Chuyện gì đang xảy ra với các sàn BĐS: 90% bị sụt giảm doanh thu, nhiều nơi cắt 90% lao động, hơn 95% số môi giới bị giảm thu nhập

Chuyện gì đang xảy ra với các sàn BĐS: 90% bị sụt giảm doanh thu, nhiều nơi cắt 90% lao động, hơn 95% số môi giới bị giảm thu nhập

Mô tả thực trạng các doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ BĐS hiện nay, Hội Môi giới BĐS Việt Nam cho biết...
13/06/2023
TP HCM thông tin cách đăng ký tham gia gói 120.000 tỉ đồng

TP HCM thông tin cách đăng ký tham gia gói 120.000 tỉ đồng

Sở Xây dựng TP HCM vừa thông tin những điều kiện, tiêu chí để các chủ đầu tư dự án, người mua...
09/06/2023
Mua chung cư sau 50 năm sẽ thế nào?

Mua chung cư sau 50 năm sẽ thế nào?

Hầu hết người mua chung cư đều lo lắng và đặt câu hỏi, sau 50 năm sử dụng, chung cư sẽ thế...
09/06/2023
Một phân khúc bất động sản vẫn đang được ráo riết “săn lùng”, hoạt động thương lượng diễn ra sôi nổi

Một phân khúc bất động sản vẫn đang được ráo riết “săn lùng”, hoạt động thương lượng diễn ra sôi nổi

Đại diện Savills Việt Nam cho biết, dù giá thuê cao, các nhãn hàng vẫn đang ráo riết săn lùng các mặt...
09/06/2023
Soi gánh nặng hàng tồn kho khi bất động sản gặp khó, lộ diện loạt đại gia đang “ôm” tỷ lệ hàng tồn kho trên 60% quy mô tài sản

Soi gánh nặng hàng tồn kho khi bất động sản gặp khó, lộ diện loạt đại gia đang “ôm” tỷ lệ hàng tồn kho trên 60% quy mô tài sản

Một số doanh nghiệp địa ốc đang ghi nhận tỷ lệ hàng tồn kho quá lớn, trên 60% tổng tài sản. Chỉ...
09/06/2023
"Nóng" thị trường chung cư thứ cấp: Xuất hiện một số đợt tăng giá khắp TP.HCM, nhất là quận 11, quận Tân Bình

"Nóng" thị trường chung cư thứ cấp: Xuất hiện một số đợt tăng giá khắp TP.HCM, nhất là quận 11, quận Tân Bình

Ông Troy Griffiths, Phó Giám đốc Điều hành Savills Việt Nam cho biết, đang chứng kiến một số đợt tăng...
25/05/2023
Dự án căn hộ Avatar Thủ Đức - Siêu phẩm mới đến từ CĐT Hưng Thịnh Land

Dự án căn hộ Avatar Thủ Đức - Siêu phẩm mới đến từ CĐT Hưng Thịnh Land

Dự án Avatar Thủ Đức hiện đang là một đại diện mới cho dòng sản phẩm căn hộ chung cư phục vụ...
20/03/2023
Tiềm lực đáng nể của đại gia Thái Bình vừa chi 19.000 tỷ để làm nhà máy lắp ráp ô tô

Tiềm lực đáng nể của đại gia Thái Bình vừa chi 19.000 tỷ để làm nhà máy lắp ráp ô tô

Ông Vũ Văn Tiền là một trong những vị doanh nhân giàu có nhất trong lĩnh vực bất động sản, vừa chi...
14/03/2023
Doanh nghiệp bất động sản kiến nghị Thủ tướng 9 giải pháp ‘cứu’ thị trường và doanh nghiệp

Doanh nghiệp bất động sản kiến nghị Thủ tướng 9 giải pháp ‘cứu’ thị trường và doanh nghiệp

Các doanh nghiệp đề nghị Thủ tướng Chính phủ xem xét thành lập ‘ban công tác đặc biệt’ hoặc...
10/11/2022
Những dự án căn hộ nào tại Tp.HCM sẽ bung hàng vào dịp cuối năm?

Những dự án căn hộ nào tại Tp.HCM sẽ bung hàng vào dịp cuối năm?

Người mua nhà đang khá “trông ngóng” các dự án BĐS tại Tp.HCM chào sân dịp cuối năm nay. Tuy nhiên,...
29/10/2022
Giá căn hộ chung cư Thành phố Thủ Đức tiếp tục leo thang

Giá căn hộ chung cư Thành phố Thủ Đức tiếp tục leo thang

Trong quý 1/2021, báo cáo của Hội môi giới BĐS Việt Nam chỉ ra, khu vực TP. Thủ Đức, giá căn hộ chung...
18/04/2021