TÌM HIỂU LUẬT NHÀ Ở CHO NGƯỜI NƯỚC NGOÀI SINH SỐNG TẠI VIỆT NAM

16:29:5222/11/2018
Cùng chủ đề: Chính sách - luật

Để có thể nắm và hiểu rõ về những nghị định, qui định trong luật nhà ở cho người nước ngoài  mua nhà ở Việt Nam.

Bài viết hôm nay sẽ tóm tắt những nội dung chính trong luật Nhà ở sửa đổi để bạn có thể dễ dàng tiếp cận và cập nhật thông tin.

Để có thể nắm và hiểu rõ về những nghị định, qui định trong luật nhà ở cho người nước ngoài  mua nhà ở Việt Nam.

Bài viết hôm nay sẽ tóm tắt những nội dung chính trong luật Nhà ở sửa đổi để bạn có thể dễ dàng tiếp cận và cập nhật thông tin.

Tháng 11 năm 2014, Quốc hội Việt Nam đã thông qua Luật Nhà ở sửa đổi, cho phép cá nhân và tổ chức nước ngoài được quyền sở hữu nhà tại Việt Nam và chính thức có hiệu lực từ ngày 01/7/2015.

Theo Luật nhà ở 2014, những cá nhân người nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam và không thuộc diện được hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao thì sẽ được quyền mua, thuê mua, tặng cho, nhận thừa kế nhà ở thương mại.

I. Đối tượng sở hữu nhà đất

– Áp dụng đối với các cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam và không thuộc diện hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự.

– Công ty có vốn đầu tư nước ngoài, chi nhánh, văn phòng đại diện của doanh nghiệp nước ngoài, quỹ đầu tư nước ngoài hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam.

Và loại nhà ở được áp dụng là căn hộ hoặc nhà riêng lẻ như biệt thự và nhà phố trong các dự án nhà ở thương mại.

II. Các điều kiện chứng minh, số lượng nhà ở được phép sở hữu

Điều kiện:

– Với cá nhân, người sở hữu phải có hộ chiếu còn hiệu lực, có đóng dấu nhập cảnh của cơ quan quản lý xuất nhập cảnh Việt Nam.

– Còn với tổ chức là giấy chứng nhận đầu tư tại Việt Nam còn hiệu lực.

Số lượng nhà sở hữu:

–  Với căn hộ: tổng số lượng cá nhân hoặc tổ chức nước ngoài sở hữu không vượt 30% của một tòa căn hộ.

– Với nhà riêng lẻ thì không vượt quá 10% hoặc 250 căn nhà của một dự án nhà ở.

 

III. Thời hạn sở hữu và quyền cho thuê nhà ở

– Trường hợp cá nhân: tối đa 50 năm + gia hạn 50 năm tiếp theo.

– Trường hợp cá nhân nước ngoài kết hôn với công dân Việt Nam hoặc Việt Kiều: sở hữu lâu dài và được phép cho thuê lại.

– Trường hợp tổ chức: không vượt quá thời hạn của giấy chứng nhận đầu tư gia hạn nếu giấy chứng nhận đầu tư  được gia hạn và không được phép cho thuê lại.

Thời hạn sở hữu nhà theo thỏa thuận trong các hợp đồng giao dịch và không quá 50 năm kể từ ngày được cấp giấy chứng nhận, có thể được gia hạn.

Ngoài ra, khi cá nhân người nước ngoài muốn cho thuê nhà ở thì người nước ngoài phải thông báo bằng văn bản cho cơ quan quản lý nhà ở cấp huyện.

Việc thanh toán tiền mua, thuê mua nhà ở buộc phải thông qua tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam.

Lưu ý các vấn đề cho thuê, sang nhượng trong luật nhà ở cho người nước ngoài

 

Người nước ngoài sở hữu nhà ở được quyền bán, tặng cho căn nhà của mình. Nếu quá thời hạn sở hữu nhà mà chủ nhà không bán, tặng cho thì căn nhà này sẽ thuộc sở hữu Nhà nước.

– Tổ chức, cá nhân nước ngoài chỉ mua căn hộ, nhà ở riêng lẻ từ chủ đầu tư các dự án nhà ở thương mại hoặc từ cá nhân, tổ chức nước ngoài đã mua căn hộ, nhà ở riêng lẻ trước đó và muốn bán lại.

– Người nước ngoài có nhu cầu mua nhà nên tìm đến sự tư vấn kỹ lưỡng về tính pháp lý của căn hộ, nhà ở muốn mua hoặc liên hệ sàn giao dịch bất động sản có uy tín để được tư vấn kỹ càng hơn.

Dựa vào luật nhà ở cho người nước ngoài trên hy vọng phần nào giải đáp được các thắc mắc của bạn về vấn đề đang được quan tâm hàng đầu hiện nay.

Tổng Hợp

Tin cùng chuyên mục

5 vị trí đất không được đăng ký hộ khẩu từ ngày 1/7

5 vị trí đất không được đăng ký hộ khẩu từ ngày 1/7

Bạn mua nhà vào 5 khu vực được nêu trong Luật Cư trú 2020 (có hiệu lực từ 1/7) sẽ không được đăng...
29/06/2021
Có phải xin giấy phép khi xây dựng nhà tạm?

Có phải xin giấy phép khi xây dựng nhà tạm?

Gia đình tôi mua được mảnh đất trồng cây lâu năm có diện tích 152,9m2 tại thửa đất số 1157, Tờ...
08/02/2020
Thửa đất có nhiều người sở hữu, cấp sổ đỏ như thế nào?

Thửa đất có nhiều người sở hữu, cấp sổ đỏ như thế nào?

Theo Điểm a, Khoản 2.3 Điều 8 Thông tư 25/2014/TT-BTNMT quy định: “Thửa đất được xác định theo phạm...
01/01/2019
ĐÔI ĐIỀU VỀ LUẬT MÔI GIỚI NHÀ ĐẤT CHO NGƯỜI MỚI BƯỚC CHÂN VÀO NGHỀ

ĐÔI ĐIỀU VỀ LUẬT MÔI GIỚI NHÀ ĐẤT CHO NGƯỜI MỚI BƯỚC CHÂN VÀO NGHỀ

Bạn mới bước chân vào nghề môi giới nhà đất, sẽ có những lúc bạn sẽ không bán được sản phẩm...
09/12/2018
5 Điều “tối kỵ” của người hành nghề môi giới bất động sản

5 Điều “tối kỵ” của người hành nghề môi giới bất động sản

Nghề môi giới bất động sản được xem là một trong những nghề khá “hot” hiện nay bởi doanh thu...
09/12/2018
Phải làm gì khi lỡ đánh mất sổ đỏ?

Phải làm gì khi lỡ đánh mất sổ đỏ?

Lỡ có người nhặt được sổ đỏ, liệu tôi có gặp phải rủi ro nào không?
09/12/2018
Đất thuộc quy hoạch, cấp phép xây dựng ra sao?

Đất thuộc quy hoạch, cấp phép xây dựng ra sao?

Tôi có một miếng đất đồng sở hữu, quy hoạch thành nhà ở xã hội nhưng vẫn được cấp giấy...
09/12/2018
Thắc mắc về xin giấy phép xây dựng

Thắc mắc về xin giấy phép xây dựng

Tôi có thắc mắc mong được luật sư giải đáp giúp. Dự án có nhiều hạng mục công trình thì khi xin...
09/12/2018
Quy định về xin giấy phép xây dựng nhà trọ cho thuê

Quy định về xin giấy phép xây dựng nhà trọ cho thuê

 Hiện tôi đang kinh doanh nhà trọ, năm 2010 khi xây dựng tôi có xin giấy phép đầy đủ, năm 2016 tôi có...
09/12/2018
NHỮNG THAY ĐỔI ĐÁNG CHÚ Ý CỦA LUẬT NHÀ Ở MỚI NHẤT 2018

NHỮNG THAY ĐỔI ĐÁNG CHÚ Ý CỦA LUẬT NHÀ Ở MỚI NHẤT 2018

Bạn đang có nhu cầu xây dựng mới, xây dựng lại, cải tạo hay bạn đang làm trong ngành bất động sản...
26/11/2018