Hành trình đổi đời của một banker từng “nợ như chúa chổm”, nay giàu có nhờ đầu tư bất động sản

16:11:5014/03/2023
Cùng chủ đề: Bài học kinh doanh

Khi xưa, do tiêu xài hoang phí mà Maximilian Reidl lâm vào cảnh túng quẫn. Nhưng nhờ sớm làm lại và đầu tư bất động sản mà anh đổi đời.

Dưới đây là chia sẻ của Maximilian Reidl, một nhà đầu tư bất động sản ở Đức:

“Năm 22 tuổi, tôi làm thư ký tại một ngân hàng. Khi đó, tôi tiêu rất nhiều tiền vào tiệc tùng, luôn tiêu nhiều hơn những gì mình có và mắc nợ 42.000 euro, tương đương khoảng 45.100 USD. Và tôi phải sử dụng tín dụng cá nhân để trả nợ.

Khi xưa, do tiêu xài hoang phí mà Maximilian Reidl lâm vào cảnh túng quẫn. Nhưng nhờ sớm làm lại và đầu tư bất động sản mà anh đổi đời.

Dưới đây là chia sẻ của Maximilian Reidl, một nhà đầu tư bất động sản ở Đức:

kinh-nghiem-dau-tu-bat-dong-san-cua-banker-khong-phai-ai-cung-biet-20230314

 

“Năm 22 tuổi, tôi làm thư ký tại một ngân hàng. Khi đó, tôi tiêu rất nhiều tiền vào tiệc tùng, luôn tiêu nhiều hơn những gì mình có và mắc nợ 42.000 euro, tương đương khoảng 45.100 USD. Và tôi phải sử dụng tín dụng cá nhân để trả nợ.

 

Vì làm ở ngân hàng nên tôi cũng không gặp nhiều khó khăn khi vay tiền. Tôi nghĩ rằng, họ cung cấp các khoản vay là để giữ chân nhân viên.

 

Năm 2007, tôi gặp biến cố và phải đánh giá lại cuộc đời của mình. Lúc đó, tôi ốm yếu, thừa cân và uống quá nhiều rượu. Chợt bừng tỉnh, tôi nghĩ rằng mình phải tìm cách để trả nợ. Đó là khi tôi nảy ra ý tưởng đầu tư vào bất động sản.

 

Tôi hiểu khá rõ về thị trường bất động sản vì làm ở bộ phận này tại ngân hàng. Thời điểm để đầu tư có vẻ cũng thuận lợi, vì đó là lúc cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu diễn ra và ai cũng lo lắng về khả năng tài chính của mình.

banker-tay-trang-khoi-nghiep-thanh-cong-nho-dau-tu-bat-dong-san-20230314

Tôi nhận được cơ hội và nhanh chóng “chớp” lấy để mua một căn hộ rộng 100 m2 ở Rosenheim, Đức. Tôi đưa ra mức giá đề nghị cực kỳ thấp là 165.000 euro và ngay lập tức người bán đồng ý.

 

Để mua căn nhà này, tôi vẫn phải đi vay và tiếp tục “ôm” khoản nợ 42.000 euro. Nhưng vì là nhân viên ngân hàng, cùng chính sách cho vay không nghiêm ngặt như hiện nay, nên tôi đã có thể vay thêm một khoản khác.

 

Ngay khi nhận nhà, tôi đến đó mỗi ngày. Sau giờ làm việc, tôi ở nhà mới để cải tạo đến 2 giờ sáng và quá trình này mất khoảng 1 năm. Tôi không phải kỹ sư hay thợ sửa đồ nên chỉ làm theo… bản năng. Một số việc như lát gạch nhà bếp, tôi nhờ bạn bè giúp đỡ.

 

Vì tôi tự làm rất nhiều việc nên chi phí cải tạo chỉ tốn chưa đến 10.000 euro. Năm 2009, tôi bán căn hộ này với giá 285.000 euro, lãi 110.000 euro. Bởi vậy, tôi đã trả được hết nợ mà vẫn còn dư một khoản đáng kể.

 

Ở thời điểm đó, tôi kiếm được 1.500 euro/tháng. Và việc bỗng dưng “đút túi” 100.000 euro sau 1 thương vụ là con số rất lớn và khiến tôi mắc sai lầm, đó là không thể tập trung vào công việc chính.

 

Tôi chỉ chăm chú vào bất động sản cả ngày, vì thế tôi quyết định thử sức với các dự án cải tạo nhà và bán lại. Tôi cũng bắt đầu tìm mua đất và phát triển dự án, mua thêm 3 bất động sản khi vẫn làm việc ở ngân hàng. Sau đó, đầu năm 2010, tôi quyết định nghỉ việc và tập trung vào công việc kinh doanh bất động sản.

 

Nhưng tôi biết rằng khả năng trả nợ của mình là yếu tố quan trọng nhất để nhận được các khoản vay. Đó là lý do tại sao tôi ký hợp đồng làm đại lý thương mại với một nhà môi giới sản phẩm tài chính. Việc này cho phép tôi có thu nhập hàng tháng nhưng thời gian được linh hoạt.

 

Các khoản đầu tư vào bất động sản của tôi năm nào cũng lãi, nhưng chỉ thực sự thăng hoa vào năm 2016. Kể từ đó, tôi bắt đầu thực hiện các dự án lớn hơn. Gần đây, tôi đã bán một dự án với 40 căn hộ ở Berlin. Tỷ suất sinh lời của một dự án của tôi ít nhất là 40% tổng vốn đầu tư. Hiện tại, khi đã 39 tuổi, tôi kiếm được lợi nhuận 8 con số với các khoản đầu tư của mình.

 

Để mở rộng chiến lược kinh doanh, tôi liên tục thành lập các công ty mới. Hiện tại, tôi có 18 công ty trách nhiệm hữu hạn. Chúng chỉ thường tồn tại cho 1 dự án và sau đó tôi đóng cửa, nhưng một số thì xử lý nhiều dự án.

hanh-trinh-dau-tu-khoi-nghiep-thanh-cong-cua-banker-ban-phai-doc-qua-mot-lan-20230314

Lợi thế của tôi là không có nhân viên cố định, vì tôi thấy khó khi phải quản lý nhiều người. Nhờ các công ty con, tôi được những người có động lực làm việc tự tìm đến. Họ tự làm chủ và được chia lợi nhuận, từ đó giúp họ làm việc tốt hơn.

 

Tôi cũng có một danh mục đầu tư bất động sản của riêng mình, vì đôi khi vẫn quyết định nắm giữ một bất động sản nào đó. Tôi cho thuê số bất động sản lên đến 2 con số, chủ yếu là nằm ở trong hoặc gần Munich. Ngoài lợi nhuận từ việc cho thuê, tôi còn hưởng lợi từ việc giá trị của chúng tăng lên. Căn hộ rẻ nhất của tôi hiện có giá trị thị trường là 900.000 euro.

 

Khoản lỗ lớn nhất cho đến nay của tôi là khoảng 100.000 euro. Khi đó, tôi đã đánh giá sai về các quy định xây dựng và cuối cùng không thể bố trí nhiều căn hộ trên một khu đất như đã dự tính.

 

Để được như ngày hôm nay, tôi đã phải trải qua rất nhiều đêm mất ngủ, đặc biệt là khi mới bắt đầu, tôi phải tái đầu tư từng xu mình kiếm được.

 

Dù có thể đi sai hướng, nhưng tôi muốn mở rộng càng nhanh càng tốt. Để trở thành một nhà đầu tư bất động sản thành công, bạn phải dũng cảm, vì kiếm tiền mà không gặp rủi ro là điều không thể.

Tin cùng chuyên mục

Sếp Nguyễn Trung Dũng kể chuyện khởi nghiệp tuổi 50: Nhận "học phí" quá đắt, doanh thu 1 tỷ đồng nhưng lỗ phân nửa vì 1 LÝ DO

Sếp Nguyễn Trung Dũng kể chuyện khởi nghiệp tuổi 50: Nhận "học phí" quá đắt, doanh thu 1 tỷ đồng nhưng lỗ phân nửa vì 1 LÝ DO

Đây là bài học về kênh bán hàng của start-up Thực phẩm mà CEO Dh Foods đã rút ra được.
13/06/2024
Sếp Nguyễn Trung Dũng tâm sự chuyện 'start-up': Thành bại ở SẢN PHẨM, khi bạn thực tâm muốn, cả vũ trụ sẽ hợp lực giúp đỡ

Sếp Nguyễn Trung Dũng tâm sự chuyện 'start-up': Thành bại ở SẢN PHẨM, khi bạn thực tâm muốn, cả vũ trụ sẽ hợp lực giúp đỡ

"Các bạn thấy đấy, khi khởi nghiệp, chúng ta đừng ngại nhờ vả, vì mình có làm gì sai đâu, có đi...
13/06/2024
Biến 100 USD thành 1 triệu USD từ 7 bí quyết giúp “tiền đẻ ra tiền” của các triệu phú tự thân: Cách thứ 3 dù trắng tay vẫn có thể áp dụng được

Biến 100 USD thành 1 triệu USD từ 7 bí quyết giúp “tiền đẻ ra tiền” của các triệu phú tự thân: Cách thứ 3 dù trắng tay vẫn có thể áp dụng được

Học hỏi những cách làm giàu này để có thể nhân số vốn 100 USD ban đầu lên 10.000 lần. Tiết kiệm...
29/05/2023
Biết kiếm tiền là bản lĩnh, để tiền sinh ra tiền mới là cảnh giới cao nhất của làm giàu: 7 bí quyết giúp tôi có khoản tiết kiệm 1,2 tỷ trước 28 tuổi

Biết kiếm tiền là bản lĩnh, để tiền sinh ra tiền mới là cảnh giới cao nhất của làm giàu: 7 bí quyết giúp tôi có khoản tiết kiệm 1,2 tỷ trước 28 tuổi

Kiếm tiền để phục vụ bản thân, tiêu tiền để xứng đáng với chính mình, tiết kiệm tiền mới là...
14/03/2023
Người Do Thái “ngồi chơi cũng giàu có“ bằng quy tắc ngược đời: Đừng vội kiếm tiền khi tay trắng, hãy đầu tư 5 điểm này

Người Do Thái “ngồi chơi cũng giàu có“ bằng quy tắc ngược đời: Đừng vội kiếm tiền khi tay trắng, hãy đầu tư 5 điểm này

Một trong những cách kiếm tiền khôn ngoan nhất đó là tiêu tiền để đổi lấy thứ "phi vật chất".
14/03/2023
Luật ngầm bất biến trong hợp tác kinh doanh: Chớ dại đầu tư với bạn bè, người thân

Luật ngầm bất biến trong hợp tác kinh doanh: Chớ dại đầu tư với bạn bè, người thân

Luật ngầm bất biến trong hợp tác kinh doanh: Chớ dại đầu tư với bạn bè, người thân Trong kinh doanh,...
13/03/2023
Trải lòng của ông chồng có vợ là “cao thủ” kinh doanh: Giới tính có là gì, quan trọng là tư duy

Trải lòng của ông chồng có vợ là “cao thủ” kinh doanh: Giới tính có là gì, quan trọng là tư duy

Sau một thời gian nhìn lại, tôi nhận thấy mình và vợ – người mà tôi “tâm phục khẩu phục” là...
13/03/2023
6 cách thực tế giúp bạn kiếm được 1 tỷ đồng đầu tiên nhanh chóng, bất chấp thu nhập lèo tèo hiện tại

6 cách thực tế giúp bạn kiếm được 1 tỷ đồng đầu tiên nhanh chóng, bất chấp thu nhập lèo tèo hiện tại

Vốn dĩ, mọi người thường cho rằng việc sở hữu 1 tỷ đồng từ tiết kiệm là việc vô cùng khó...
09/03/2023
Nghề tốt nhất 2023, lương trên 100.000 USD, làm việc linh động, các công ty Việt tuyển dụng rất nhiều

Nghề tốt nhất 2023, lương trên 100.000 USD, làm việc linh động, các công ty Việt tuyển dụng rất nhiều

Nghề Full Stack Developer hiện đang là ngành nghề hot. Mọi công ty đều có nhu cầu tuyển dụng lập trình...
09/03/2023
Triệu phú sở hữu 19 công ty, 12.000 BĐS cho thuê bật mí "mánh khóe" kiếm tiền giúp người giàu ngày càng giàu hơn, đa số không biết nên mãi nghèo

Triệu phú sở hữu 19 công ty, 12.000 BĐS cho thuê bật mí "mánh khóe" kiếm tiền giúp người giàu ngày càng giàu hơn, đa số không biết nên mãi nghèo

Người giàu không đặt ưu tiên phải sớm mua nhà bằng được, cũng không vội đa dạng hóa đầu tư khi...
09/03/2023
18 tuổi khởi nghiệp, 21 tuổi bỏ ĐH, bán công ty giá trăm nghìn đô, 33 tuổi thành công gọi vốn 13 triệu đô, đây là công thức khởi nghiệp "chắc thắng lớ

18 tuổi khởi nghiệp, 21 tuổi bỏ ĐH, bán công ty giá trăm nghìn đô, 33 tuổi thành công gọi vốn 13 triệu đô, đây là công thức khởi nghiệp "chắc thắng lớ

Kevin Kim, người đã bỏ học đại học để theo đuổi kinh doanh, cho biết: "Không có tầm nhìn hay mối...
09/03/2023
Tỷ phú Lý Gia Thành chỉ ra sự thật phũ phàng về khởi nghiệp: 24h/ngày không đủ vừa làm, vừa yêu, vừa ăn chơi hưởng thụ

Tỷ phú Lý Gia Thành chỉ ra sự thật phũ phàng về khởi nghiệp: 24h/ngày không đủ vừa làm, vừa yêu, vừa ăn chơi hưởng thụ

Tỷ phú Lý Gia Thành nổi tiếng với những triết lý thành công, từng khuyên người trẻ rằng: “24h/ngày...
09/03/2023