BĐS Q.12 dự báo sẽ thay đổi mạnh mẽ trong năm Canh Tý nhờ sự chuyển động của các dự án hạ tầng quan trọng.

Nguồn cung căn hộ tầm trung khan hiếm

Ở thời điểm này, nhắc đến khu Tây Bắc Tp.HCM, loại hình căn hộ có giá tầm trung được quan tâm nhiều nhất. Trong quý 4/2019, một số dự án mới rục rịch ra thị trường khu vực và nhận được sự quan tâm khá lớn từ khách mua. Trước bối cảnh nguồn cung căn hộ được dự báo tiếp tục khan hiếm trong năm tới, một số dự án ra được sản phẩm ghi nhận tỉ lệ giao dịch đạt trên 90%.

Hiện tại trên thị trường khu vực này chỉ xuất hiện một số dự án căn hộ có mức giá tầm trung, phù hợp với nhu cầu của số đông người mua nhà. Và theo dự báo, các dự án này sẽ là “điểm nhấn” cho thị trường BĐS khu Tây Bắc trong năm 2020. Đầu năm mới phải kể đến dự án Picity High Park có diện tích gần 9ha, trong đó gần 80% diện tích dành cho giao thông, tiện ích và cảnh quang xanh; có hơn 20 tiện ích khác được bố trí khắp dự án.

Một số dự án “manh nha” ra thị trường trong năm 2019 và tiếp tục sẽ là sản phẩm căn hộ có mức giá tầm trung hút người mua ở thực cũng như các nhà đầu tư trong năm 2020. Bởi, theo tìm hiểu, trước bối cảnh khan cung mới, những dự án ra được thị trường sẽ là lợi thế thu hút người mua và có sự biến động mạnh về giá thứ cấp.

Thực tế, Q.12 là khu vực có tốc độ tăng giá BĐS trên thị trường thứ cấp mạnh nhất trong năm 2019. Theo ghi nhận, hàng loạt tuyến đường được tu sửa như đường Tân Thới Hiệp 7, đường Vườn Lài, đường Nguyễn Văn Quá, tuyến đường huyết mạch Lê Văn Khương và sự phát triển của hệ thống hạ tầng đã đẩy giá nhà đất khu vực này tăng lên nhanh chóng sau vài năm.

Các tuyến đường chạy dọc các phường Tân Thới Hiệp, Phường Thới An, Phường Tân Chánh Hiệp, An Phú Đông hay các trục đường lớn như Lê Văn Khương, Quốc lộ 1A hiện giá đất tăng mạnh từ 20-30% so với thời điểm cuối năm 2018. Giá tăng cao, nguồn cung ít, có thời điểm môi giới không tìm được nguồn hàng bán lại cho khách mua.

Theo các chuyên gia, trong bối cảnh toàn thành phố đang siết chặt lại khâu cấp phép, số lượng dự án mở bán ở Q.12 thời gian qua rất khan hiếm. Vì thế, giá thứ cấp âm thầm biến động tăng mạnh, dòng tiền của người mua chảy vào hầu hết các dự án đã mở bán trước đó hoặc có thông tin “nhá” ra ngoài thị trường. Tỉ lệ hấp thụ căn hộ tại khu vực này luôn duy trì ở mức rất cao trên 80%.

Thay đổi mạnh mẽ trong năm 2020 bởi câu chuyện hạ tầng?

Theo các chuyên gia Q.12 dự báo sẽ là “điểm sáng” của thị trường BĐS Tp.HCM trong năm 2020. Bởi ngoài 1 số dự án tầm trung rục rịch thì nhu cầu mua nhà ở thực cũng như đầu tư thực đang dồn mạnh về khu vực này khi mà quỹ đất còn rộng, giá còn mềm hơn khu vực lân cận như Q.Gò Vấp, Tân Bình.

Mới đây, cầu An Phú Đông bắc qua Sông Vàm Thuật kết nối Q.Gò Vấp và Q.12 chính thức được khởi đông. Công trình này sẽ hoàn thành vào đầu năm 2020 với tổng mức đầu tư khoảng 79,5 tỉ đồng. Công trình có chiều dài 238m, rộng 12,5m cho 2 làn xe ôtô và 2 lề cho người đi bộ.

Trong quá trình xây dựng sẽ kết hợp đồng thời cải tạo đường dẫn hai bên cầu dài 1.166m, xây dựng hệ thống cống hộp có kích thước 3mx3m, lắp đặt hệ thống chiếu sáng, kè bê tông cốt thép dọc bờ sông Vàm Thuật…Đây là thông tin hạ tầng giao thông quan trọng tác động rõ nét nhất đến bộ mặt thị trường BĐS khu Tây Bắc trong năm 2020.

Bên cạnh đó, Q.12 sắp tới sẽ là điểm dừng chân của tuyến ga tàu điện ngầm Metro (Metro số 4 kết nối với Bến Thành Q.1). Chỉ tính riêng tác động của tuyến Metro này, theo đánh giá chung của các chuyên gia, giá BĐS xung quanh dự án sẽ tăng ít nhất khoảng 10 – 15%, thậm chí là cao hơn nữa tại những nơi có vị trí tốt.

Theo tìm hiểu, vài năm trở lại đây do cơ sở hạ tầng phát triển mạnh, nhiều tuyến đường lớn được mở ra, giao thông thuận tiện giúp kết nối các huyện như Củ Chi, Hóc Môn, quận như Gò Vấp, Tân Bình, Tân Phú…. Bên cạnh đó, các dịch vụ văn hóa giải trí cũng phát triển mạnh mẽ trên các tuyến đường huyết mạch đã giúp khu vực này trở thành “miếng bánh ngon” cho các CĐT, cũng như nhà đầu tư thứ cấp tìm về.

Cụ thể, những tuyến đường chạy dọc quốc lộ 22, Lê Thị Riêng, Lê Văn Khương, Hà Huy Giáp đã được quy hoạch mở rộng tạo điều kiện cho các tiểu thương buôn bán thuận tiện hơn. Vệc lưu thông dễ dàng hơn là lý do khiến nhiều cặp vợ chồng trẻ không ngại về đây tìm mua đất nền để xây nhà ở. Thậm chí, có khá nhiều trường hợp gia đình trẻ đã chuyển nhà từ trung tâm ra đây sinh sống để tìm bầu không khí trong lành hơn.

Xét về tiềm năng, tốc độ tăng dân số của Q.12 không thua kém mấy so với Bình Chánh. Báo cáo của UBND Q.12 cho biết, trong 5 năm qua, mỗi năm địa phương này tăng hơn 22.000 dân. Mức tăng này bằng dân số cả một phường của quận; tính ra, mỗi năm tăng thêm 1 phường, 5 năm tăng 5 phường. Đây sẽ là động lực giúp quận 12 tiếp tục duy trì đà phát triển ổn định nếu nhận thêm các chính sách hỗ trợ mới.

Theo các chuyên gia, nếu Tp.HCM tiến hành chiến lược giãn dân ra ngoại thành, Q.12 sẽ là khu vực có nhiều tiềm năng để tăng tốc trong năm 2020. Trước mắt, sau khi những công trình trọng điểm hoàn thiện sẽ trở thành đòn bẩy giúp thị trường BĐS nơi đây đột phá ngang bằng với các quận liền kề như Gò Vấp, Tân Bình…

Hạ Vy 

Theo Trí thức trẻ